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주택청약예금 또는 청약저축에 가입한 금액을 담보로 해서 은행에서 대출을 받는 것을 말합니다. 국민은행(KB)은 이러한 상품을 운영 중이며, 일반적으로 아래와 같은 방식입니다:
- 대출 대상: 주택청약종합저축, 주택청약예금, 청약저축 보유자
- 대출 한도: 예금 잔액의 90~95% 수준
- 금리: 일반 신용대출보다 낮은 편
- 상환방식: 만기일시상환 or 원(리)금균등분할상환
❗ 담보대출을 받으면 청약 자격이 없어질까?
🔹 결론: 청약 자격 유지 가능
주택청약예금(또는 주택청약종합저축)은 담보로 대출을 받아도 가입 자체가 해지되지 않기 때문에, 청약 자격이 유지됩니다.
하지만, 다음의 조건을 꼭 충족해야 합니다:
- 계좌가 해지되지 않을 것
- 예금담보대출은 계좌를 해지하지 않고, 단지 그 예금을 담보로 잡는 것이므로 계좌 유지가 핵심입니다.
- 청약 신청 시점에 예치금 충족
- 청약하려는 지역(수도권/지방)과 주택 규모(85㎡ 이하/초과)에 따라 예치금 요건을 충족하고 있어야 청약 가능.
- 예금 잔액이 인출되거나, 담보로 설정되어 있어도 예치금 기준을 충족한다면 문제없음.
- 대출 연체 또는 계좌 압류 시 위험
- 대출이 장기간 연체되거나 압류되면 청약통장이 해지 처리될 수 있으며, 이 경우 청약 자격 상실 가능.
🏡 KB국민은행 주택청약예금 담보대출 조건 요약
항목내용
| 대상 | KB에 주택청약종합저축 또는 예금 보유자 |
| 대출 한도 | 예치금의 90~95% |
| 금리 | 연 3~4%대 (변동 가능) |
| 상환 방법 | 만기일시상환, 분할상환 선택 가능 |
| 대출 기간 | 통상 1년 단위 연장 가능 |
💡 이런 경우 주의하세요!
상황청약 자격 영향 여부
| 담보대출 실행 | ❌ 영향 없음 (자격 유지) |
| 청약예금 해지 | ✅ 자격 상실 |
| 예금 잔액 부족 | ⚠️ 지역별/면적별 예치 기준 미달 시 자격 미달 |
| 대출 연체/압류 | ⚠️ 통장 해지로 이어질 수 있음 |
📌 청약예금 예치금 기준표 (수도권 기준)
전용면적예치금
| 85㎡ 이하 | 300만 원 |
| 102㎡ 이하 | 600만 원 |
| 135㎡ 이하 | 1,000만 원 |
| 135㎡ 초과 | 1,500만 원 |
💬 즉, 청약 시점에 위 기준 이상의 예치금을 갖고 있으면, 담보대출 중이더라도 청약 신청이 가능합니다.
📎 FAQ
Q1. 예금을 담보로 대출을 받았는데도 청약 신청 가능한가요?
👉 네, 예치금 요건만 충족되면 청약 신청 가능합니다.
Q2. 대출을 갚기 전에는 청약 신청이 제한되나요?
👉 아니요. 대출 잔존 여부는 청약 자격에 영향 없습니다.
Q3. 대출 중 예금이 압류되거나 해지되면?
👉 이 경우 청약 자격이 사라질 수 있으니 주의하세요.
✅ 결론
국민은행 주택청약예금을 담보로 대출받아도 청약 자격은 유지됩니다.
단, 계좌 해지 없이 예치금 요건만 잘 맞추고 대출을 성실히 상환하면 아무 문제 없이 청약 신청이 가능합니다.
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